IMMEUBLE MIXTE – APPARTEMENT LOUÉ ET LOCAL COMMERCIAL – VILLENEUVE-SUR-LOT

À Villeneuve-sur-Lot, découvrez cet immeuble mixte d'environ 150 m² offrant une configuration particulièrement intéressante aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant disposer de ses propres locaux tout en bénéficiant d'un revenu locatif.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 90 m², actuellement occupé jusqu'à la cessation d'activité de l'exploitante. Il sera prochainement libre de toute occupation.

Le dernier loyer pratiqué s'élève à 879,60 € par mois, constituant une indication intéressante du potentiel locatif du local pour un futur investisseur.

A l'étage, l'appartement est actuellement loué 600 € par mois. Il est entièrement meublé et bénéficie notamment d'une terrasse, d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés connecté Wi-Fi.

L'ensemble dispose d'accès indépendants et de compteurs séparés.

Cette configuration offre plusieurs possibilités : conserver l'appartement en location et rechercher un nouveau locataire pour le commerce, ou occuper directement le local dans le cadre d'une activité professionnelle tout en percevant le loyer de l'appartement.

**Les points essentiels :**

• Environ 150 m² au total
• Local commercial d'environ 90 m² prochainement libre
• Dernier loyer commercial : 879,60 €/mois
• Appartement actuellement loué : 600 €/mois
• Appartement entièrement meublé
• Accès indépendants
• Compteurs séparés
• Climatisation réversible
• Poêle à granulés connecté
• Terrasse

Une configuration offrant à la fois revenu locatif existant et liberté d'exploitation du local commercial.

Renseignements complémentaires et organisation des visites sur demande.


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.959775